Przykładowy raport
Prawdziwy raport dla działki 549/230 w Siechnicach. Czytaj go od góry do dołu — numerowane objaśnienia na marginesie podświetlają fragment, którego dotyczą.
Przewiń, aby zacząć ↓Raport działki 549/230
Siechnice, obręb Siechnice
Pewność oceny: wysoka. Ocena opiera się na danych z rejestrów publicznych i stanie prawnym po reformie planistycznej (od 1.09.2026).
Źródło: ULDK GUGiK. Powierzchnia policzona z obrysu może się nieznacznie różnić od powierzchni ewidencyjnej z wypisu z rejestru gruntów.
Wymiary z obrysu ewidencyjnego (ULDK) — dokładne wymiary poda mapa do celów projektowych. Rzędne z numerycznego modelu terenu GUGiK. Różnica względem drogi: średnia rzędna pasa 3 m w głąb działki od boku przy drodze minus średnia rzędna punktów 4 m za granicą (droga wg PRG). Sąsiedzi z ULDK (punkty 1,5 m za każdym bokiem). Ewidencja nie podaje tu użytku działek; drogę rozpoznajemy po osi ulicy z PRG, a nie po oznaczeniu „dr”.
Cytaty z uchwały (§ 19)
- Przeznaczenie podstawowe: „1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza, szeregowa; 2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna maksymalnie 12 lokali mieszkalnych w budynku;”
- Przeznaczenie uzupełniające: „2) infrastruktura techniczna; 3) zieleń urządzona; 4) parkingi.”
- Maks. wysokość zabudowy: „- budynków mieszkalnych jednorodzinnych: 12 m,” „- budynków mieszkalnych wielorodzinnych: 13 m,” „- budynków gospodarczych i garaży towarzyszących funkcji podstawowej 6 m,” „- wolno stojących obiektów usługowych 12 m,” „b) wysokość budowli nie większa niż 14 m;”
- Min. powierzchnia biologicznie czynna: „3) powierzchnia terenów czynnych biologicznie: nie mniej niż 30 % powierzchni działki budowlanej;”
- Maks. intensywność zabudowy: „a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca: od 0,01 do 0,5,” „b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza: od 0,01 do 0,6,” „c) zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa: od 0,01 do 0,8,” „d) zabudowa wielorodzinna: od 0,01 do 1,0,” „e) zabudowa mieszkaniowo-usługowa i usługowa: od 0,01 do 1,2;”
- Min. intensywność zabudowy: „a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca: od 0,01 do 0,5,”
- Min. powierzchnia nowo wydzielanej działki: „1) pod zabudowę wolno stojącą = 450 m2;” „2) pod zabudowę wolno stojąca bliźniaczą = 300 m2;” „3) pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i mieszkaniowo-usługową = 1000 m2;” „4) pod garaże = 15 m2;” „5) pod zabudowę usługową = 500 m2.”
- Dachy: „w budynkach mieszkalnych ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o symetrycznym układzie połaci dachowych (dopuszcza się dachy wielospadowe); o spadkach 30°-45° (nie dotyczy lukarn, wykuszów, dachów mansardowych)”
Uchwała LXXIX/701/24 — PDF w dzienniku urzędowym. Pominięto parametry bez potwierdzenia w tekście: Maks. powierzchnia zabudowy.
Ustalenia odczytał automatycznie model sztucznej inteligencji (AI) claude-sonnet-5-5 z tekstu uchwały w dzienniku urzędowym. Każda wartość ma cytat sprawdzony w tekście uchwały; wartości bez potwierdzenia pomijamy. Powierzchnie w m² to przybliżenie dla części działki w danym terenie (udział z punktów próbnych); parametry odnoszą się do działki budowlanej. Wiążący jest wypis i wyrys z planu — zamów go w urzędzie gminy przed zakupem.
Mapy obejmują rzeki z wyznaczonym ryzykiem powodziowym; nie pokazują podtopień ani zalewania przez małe cieki i opady nawalne.
Działka poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią (Q10%, Q1%), więc co do zasady nie dotyczą jej zakazy zabudowy z art. 77 ustawy Prawo wodne.
Źródło: Wody Polskie / ISOK.
Źródło: Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska (GDOŚ, dane z 26.10.2026), PIG-PIB (GZWP), BDOT10k GUGiK (teren leśny i zadrzewiony; granica lasu w ewidencji może przebiegać inaczej).
12345678N| Nr | Droga | Klasa, nawierzchnia | Odległość |
|---|---|---|---|
| 1 | droga wewnętrzna | kostka prefabrykowana, jezdnia 3 m | przez działkę |
| 2 | droga gminna (ul. Sportowa) | klasa lokalna, masa bitumiczna, jezdnia 3,1 m | 4 m |
| 3 | droga wewnętrzna | kostka prefabrykowana, jezdnia 3 m | 8 m |
| 4 | droga wewnętrzna | żwir, jezdnia 3 m | 33 m |
| 5 | droga gminna nr 107034D (ul. Henryka III) | klasa lokalna, masa bitumiczna, jezdnia 6 m | 52 m |
| 6 | droga wewnętrzna | kostka prefabrykowana, jezdnia 3 m | 52 m |
| 7 | droga wewnętrzna | kostka prefabrykowana, jezdnia 4,1 m | 73 m |
| 8 | droga wewnętrzna | grunt naturalny | 77 m |
Źródło: jezdnie z BDOT10k (GUGiK), dane powiatu z 8.11.2023; działki drogowe z ULDK (GUGiK). Odległość od granicy działki do osi jezdni. Kategoria drogi pochodzi z bazy topograficznej, a nie z ewidencji dróg publicznych — potwierdzisz ją w wypisie z rejestru gruntów działki drogowej albo u zarządcy drogi. Dostęp do drogi publicznej (art. 2 pkt 14 ustawy o gospodarce nieruchomościami) to bezpośredni dostęp albo dostęp przez drogę wewnętrzną lub służebność drogową.
Źródło: Krajowa Integracja Uzbrojenia Terenu (GUGiK). Odległość mierzona z mapy (±2 m). Rejestr nie pokazuje, czy sieć ma wolną moc/przepustowość — o przyłączeniu decyduje operator (warunki przyłączenia). KIUT nie odróżnia sieci publicznych od prywatnych przyłączy sąsiadów.
Źródło: BDOT10k (GUGiK), dane powiatu z 8.11.2023. Obejmuje napowietrzne linie SN, 110 kV i 220–400 kV oraz rurociągi — nie zawiera linii niskiego napięcia ani kabli podziemnych. Odległość od granicy działki do osi linii. Typowy pas technologiczny: SN ok. 10–15 m, 110 kV ok. 30–40 m, 220–400 kV ok. 50–80 m; wiążącą szerokość podaje operator.
Mapa: ortofotomapa i działki ewidencyjne (GUGiK), sieci z Krajowej Integracji Uzbrojenia Terenu (bez opisów średnic i symboli urządzeń). Sieci dalej niż ok. 100 m od działki są wyblakłe. Brak linii na mapie nie oznacza braku sieci, jeśli powiat nie przekazuje danych.
🔍 Powiększ
Mapa: obraz z Krajowej Integracji Uzbrojenia Terenu w dużej skali, w kolorach i oznaczeniach powiatu, na tle działek i budynków z ewidencji (GUGiK). Kliknij mapę, aby otworzyć ją w pełnej rozdzielczości. Opisy przy liniach: litery to rodzaj sieci, liczba to średnica w mm (np. ks160 — kanalizacja sanitarna 160 mm, gn32 — gaz niskiego ciśnienia 32 mm); para liczb przy studzience to rzędne włazu i dna (m n.p.m.). Zakres opisów zależy od powiatu.
- Sprawdź w urzędzie gminy Siechnice aktualny wypis i wyrys z MPZP SIE-CenIII dla terenu 9MNI/U, aby potwierdzić ustalenia dotyczące zabudowy działki 549/230.Podstawa: Podsumowanie · Miejscowy plan (MPZP) · Kluczowe ustalenia
- Zleć geodecie lub w starostwie powiatowym (geodezja) wypis z rejestru gruntów i sprawdzenie przebiegu sieci uzbrojenia względem granic działki, w tym pasów ochronnych lub służebności przesyłu.Podstawa: Dane ewidencyjne · Uzbrojenie terenu
- Zapytaj zarządcę drogi, czyli urząd gminy, o zgodę na zjazd z ul. Sportowej oraz sprawdź w księdze wieczystej, czy dostęp do działki nie jest obciążony dodatkowymi ograniczeniami.Podstawa: Dostęp do drogi publicznej · Dane ewidencyjne
- Zapytaj operatorów sieci o warunki przyłączenia do wodociągu, kanalizacji i sieci elektroenergetycznej, a w urzędzie gminy potwierdź, czy na działce można prowadzić odwierty pod pompę ciepła.Podstawa: Uzbrojenie terenu · Ochrona przyrody
Wygenerowane przez model sztucznej inteligencji (AI) claude-haiku-5-5 wyłącznie na podstawie danych z tego raportu; przy każdym punkcie podana jest sekcja raportu, z której wynika.
- Działka leży w granicach GZWP nr 320 Pradolina rzeki Odra, co ma znaczenie przy ściekach i odwiertach pompy ciepła. Sprawdź w Wodach Polskich, czy ustanowiono obszar ochronny z zakazami.Podstawa: Ochrona przyrody · Kluczowe ustalenia
- Przez działkę przebiegają sieci elektroenergetyczna, wodociąg, kanalizacja, ciepłownicza i telekomunikacyjna, co może ograniczać miejsce zabudowy przez pasy ochronne lub służebności.Podstawa: Uzbrojenie terenu · Kluczowe ustalenia
- Ustalenia MPZP przewidują minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30 procent działki oraz określone maksymalne wysokości i dachy, co ogranicza projekt budynku.Podstawa: Miejscowy plan (MPZP) · Kluczowe ustalenia
- Wg danych w bazie zabrakło informacji o lokalizacji zabudowy względem wspomnianych sieci, dlatego przed zakupem trzeba to zweryfikować na miejscu.Podstawa: Uzbrojenie terenu · Dane ewidencyjne
Wygenerowane przez model sztucznej inteligencji (AI) claude-haiku-5-5 wyłącznie na podstawie danych z tego raportu; przy każdym punkcie podana jest sekcja raportu, z której wynika.
| Źródło | Status | Pobrano |
|---|---|---|
| Dane ewidencyjne – ULDK (GUGiK) | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:13:36 |
| MPZP – tereny i plany WroSIP (powiat wrocławski) | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:11 |
| Ustalenia MPZP – tekst uchwały (Dz. Urz.), odczyt AI | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 20:15:59 |
| MPZP – Krajowa Integracja MPZP (GUGiK) | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:09 |
| Plan ogólny – Rejestr Urbanistyczny | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 20:14:19 |
| Plan ogólny (strefy) – Rejestr Urbanistyczny | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:11 |
| Zagrożenie powodziowe – ISOK / Wody Polskie | ✅ odpowiedź: brak obiektów | 28.10.2026, 14:14:11 |
| Ochrona przyrody – GDOŚ | ✅ odpowiedź: brak obiektów | 28.10.2026, 14:14:09 |
| Główne zbiorniki wód podziemnych – PIG-PIB | ✅ dane pobrane | 26.10.2026, 19:44:10 |
| Teren leśny – BDOT10k (GUGiK) | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:11 |
| Uzbrojenie terenu – KIUT/GESUT (GUGiK) | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:16 |
| Rzędne terenu – NMT (GUGiK) | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:10 |
| Działki sąsiednie – ULDK (GUGiK), ulice PRG | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:11 |
| Drogi – BDOT10k (GUGiK), działki drogowe ULDK | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:11 |
| Linie napowietrzne i rurociągi – BDOT10k (GUGiK) | ✅ dane pobrane | 28.10.2026, 14:14:09 |
„Źródło niedostępne” oznacza, że nie wiemy — nie że problemu nie ma. Dane pochodzą z rejestrów publicznych; kolumna „Pobrano” pokazuje, kiedy je pobraliśmy. Wyniki uznajemy za aktualne najwyżej przez dobę; starszych używamy tylko, gdy źródło nie odpowiada, i oznaczamy je w tabeli.
Jeden na osobę, bez podawania karty