O SprawdzDziałkę.com

SprawdzDziałkę.com przygotowuje raporty o działkach budowlanych w Polsce. Wpisujesz numer działki albo zaznaczasz ją na mapie, a raport zbiera w jednym miejscu to, co zwykle trzeba sprawdzać osobno w wielu rejestrach i serwisach gmin: plan miejscowy (MPZP) i to, co można na działce zbudować, plan ogólny gminy, dostęp do drogi, uzbrojenie terenu, ryzyko powodzi i formy ochrony przyrody. Pierwszy raport jest bezpłatny, każdy kolejny kosztuje 29 zł (cennik).

Skąd pochodzą dane

Raport pobiera dane automatycznie przy generowaniu (najwyżej z kopii odpowiedzi rejestrów sprzed 24 godzin) z rejestrów i usług publicznych, m.in.:

• ewidencja gruntów i budynków (ULDK, GUGiK) — granice, numer i powierzchnia działki;
• Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego oraz serwisy planów miejscowych gmin;
• Rejestr Urbanistyczny i serwisy gmin — plany ogólne;
• elektroniczne dzienniki urzędowe województw — uchwały planistyczne;
• Krajowa Integracja Uzbrojenia Terenu (GUGiK) — sieci uzbrojenia;
• BDOT10k (GUGiK) — drogi, lasy i napowietrzne linie energetyczne; OpenStreetMap;
• mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie);
• Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska — Natura 2000 i inne formy ochrony przyrody.

Pełną listę źródeł podaje Regulamin (§ 3). Raport przy każdym źródle pokazuje, czy dane udało się pobrać — rejestry bywają niekompletne albo chwilowo niedostępne, a gminy przekazują do nich różny zakres danych. Tak wygląda gotowy raport: przykładowy raport.

Jak powstaje raport: dane i sztuczna inteligencja

Większość raportu to dane przepisane wprost z rejestrów. Model sztucznej inteligencji (Claude, Anthropic) robi trzy rzeczy: odczytuje ustalenia planu miejscowego z tekstu uchwały (np. przeznaczenie terenu i parametry zabudowy), odczytuje symbol terenu z rysunku planu, gdy serwis gminy go nie podaje, oraz przygotowuje rekomendacje i listę ryzyk — wyłącznie na podstawie danych z raportu. Wartości odczytane przez AI raport oznacza, żeby było widać, co pochodzi z rejestru, a co z odczytu modelu. Model dostaje tylko dane o działce, bez danych Twojego konta (Polityka prywatności).

Czego raport nie zastępuje

Raport ma charakter informacyjny. Nie jest wypisem ani wyrysem z planu miejscowego, zaświadczeniem, decyzją administracyjną (np. o warunkach zabudowy), interpretacją przepisów prawa miejscowego ani poradą prawną. Treści przygotowane przez AI mogą zawierać błędy. Przed zakupem działki potwierdź stan planistyczny w urzędzie gminy, a warunki przyłączenia mediów — u operatorów sieci.

Redakcja SprawdzDziałkę.com

Poradniki na blogu przygotowuje redakcja serwisu na podstawie przepisów i danych z rejestrów publicznych. Przy pisaniu korzystamy z narzędzi AI; każdy tekst przed publikacją sprawdza redakcja. Przy każdym artykule podajemy datę publikacji i ostatniej aktualizacji. Błąd albo nieaktualną informację zgłoś na kontakt@sprawdzdzialke.com.

Dane firmy i kontakt

Serwis prowadzi Konrad Stankiewicz Consulting, ul. Zatorska 136/8, 51-215 Wrocław, NIP 8992924093, REGON 521874307.
E-mail: kontakt@sprawdzdzialke.com. Faktury, reklamacje i dane osobowe: Kontakt.