Gmina Kozienice: MPZP i co można zbudować na działce

Gdzie gmina publikuje plany miejscowe

Serwis z planami

igeoMap (plany w wersji wektorowej). Gmina udostępnia plany miejscowe w serwisie igeoMap jako dane wektorowe — z granicami terenów, ich symbolami i powiązaną uchwałą.

Uchwały w sprawie planów

Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego — tekst i rysunek każdego planu, wyszukasz je po nazwie gminy. Uchwały są też w Biuletynie Informacji Publicznej gminy.

Mapa krajowa

Geoportal krajowy — warstwa planów zagospodarowania przestrzennego z Krajowej Integracji MPZP.

Plan ogólny gminy

Rejestr Urbanistyczny — plany ogólne opublikowane przez gminy, ze strefami i obszarami uzupełnienia zabudowy.

Stan na 27 października 2026. Platformę ustaliliśmy na podstawie odpowiedzi Krajowej Integracji MPZP (GUGiK) w punktach próbnych na terenie gminy. Gminy zmieniają serwisy — jeśli coś się nie zgadza, napisz do nas.

Co pokaże raport o działce w gminie Kozienice

Pełna sekcja „Co możesz zbudować”

Dla działki objętej planem w tej gminie raport sam odczytuje teren planu i jego ustalenia z tekstu uchwały:

• symbol i przeznaczenie terenu planu, w którym leży działka (przy kilku terenach — każdy z udziałem w działce),
• parametry zabudowy z uchwały: maksymalna wysokość i liczba kondygnacji, powierzchnia zabudowy, intensywność zabudowy, dachy,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna i powierzchnia zabudowy przeliczone na metry kwadratowe Twojej działki,
• cytat z uchwały przy parametrach i link do uchwały w dzienniku urzędowym.

Odczyt jest automatyczny. Gdy się nie uda (np. plan uchwalony niedawno albo nietypowy zapis uchwały), raport poda uchwałę i listę rzeczy do sprawdzenia w wypisie z planu.

Gdy działki nie obejmuje plan miejscowy, sekcja „Co możesz zbudować” opisuje drogę przez plan ogólny gminy: czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy (od 1 września 2026 r. tylko tam można co do zasady uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy) i jakie parametry ma strefa planu ogólnego — jeśli gmina opublikowała plan w Rejestrze Urbanistycznym.

Pozostałe sekcje raportu są takie same w całym kraju: dane ewidencyjne działki, plan ogólny gminy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu, zagrożenie powodziowe, ochrona przyrody (m.in. Natura 2000), las oraz rekomendacje i ryzyka opisane przez AI na podstawie tych danych.

Zobacz przykładowy raport z objaśnieniami

Jak samodzielnie sprawdzić MPZP działki w gminie Kozienice

1. Ustal numer działki i obręb ewidencyjny — są w ogłoszeniu, akcie notarialnym albo na Geoportalu po kliknięciu działki (jak odczytać numer działki).
2. Sprawdź na mapie, czy działka leży w granicach planu miejscowego: w serwisie gminy albo na Geoportalu krajowym.
3. Odszukaj uchwałę planu w dzienniku urzędowym województwa i przeczytaj ustalenia dla terenu, w którym leży działka (symbol na rysunku planu, np. MN), oraz ustalenia ogólne całego planu.
4. Sprawdź plan ogólny gminy w Rejestrze Urbanistycznym: strefę planistyczną i to, czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy.
5. Przed zakupem poproś w urzędzie gminy o wypis i wyrys z planu miejscowego (albo zaświadczenie, że planu nie ma) — to dokument wiążący, o który może wystąpić każdy, nie tylko właściciel.

Często zadawane pytania

Inne gminy — powiat kozienicki

• MPZP — Gmina Garbatka-Letnisko
• MPZP — Gmina Głowaczów
• MPZP — Gmina Gniewoszów
• MPZP — Gmina Grabów nad Pilicą
• MPZP — Gmina Magnuszew
• MPZP — Gmina Sieciechów