Sprawdź działkę, zanim zainwestujesz.

Pierwszy raport jest całkowicie darmowy. Kolejne raporty kosztują 29 zł brutto za sztukę — bez subskrypcji, płacisz tylko, gdy potrzebujesz.

Raport zawiera: ocenę możliwości zabudowy według przepisów obowiązujących od 1.09.2026, dane ewidencyjne z ULDK GUGiK (obręb, powiat, powierzchnia), informację o MPZP (czy plan obejmuje działkę, oznaczenie terenu i uchwała), plan ogólny gminy z Rejestru Urbanistycznego (strefa, parametry zabudowy, obszar uzupełnienia zabudowy), dostęp do drogi publicznej (drogi z BDOT10k i ULDK), zagrożenie powodziowe (ISOK), ochronę przyrody (GDOŚ), las w pobliżu działki (BDOT10k), sieci uzbrojenia w pobliżu działki oraz rekomendacje i ryzyka przygotowane przez AI na podstawie tych danych. Dla każdego źródła raport pokazuje, czy udało się pobrać dane.

Zwykle w mniej niż minutę. System odpytuje rejestry publiczne i analizuje dane za pomocą AI. Jeśli któryś rejestr chwilowo nie odpowiada, zapytania są automatycznie ponawiane — wtedy może to potrwać kilka minut, a raport pojawi się w Twoim koncie, gdy będzie gotowy.

Raport można wygenerować dla każdej działki w Polsce. Zakres zależy od tego, co gminy i powiaty udostępniają. Informację o MPZP bierzemy z Krajowej Integracji MPZP, z serwisów planów gmin i miast (np. igeomap.pl, voxly.pl) i z dzienników urzędowych województw. W części gmin i dużych miast raport sam odczytuje teren planu i jego ustalenia z uchwały. W pozostałych podaje uchwałę i listę rzeczy do sprawdzenia w wypisie. Co dokładnie pokaże dla Twojej gminy, sprawdzisz na stronie „MPZP w gminach” (sprawdzdzialke.com/mpzp). Plan ogólny pokazujemy, gdy gmina opublikowała go w Rejestrze Urbanistycznym. Sieci uzbrojenia są widoczne tam, gdzie powiat przekazuje dane do Krajowej Integracji Uzbrojenia Terenu. Gdy źródło nie ma danych, raport mówi to wprost.

Dane pobieramy z rejestrów publicznych (GUGiK, Rejestr Urbanistyczny, Wody Polskie, GDOŚ, BDOT10k, OpenStreetMap) w chwili generowania raportu. Odpowiedzi rejestrów przechowujemy najwyżej 24 godziny, a Rejestru Urbanistycznego 6 godzin. Rejestry bywają opóźnione względem uchwał gmin, dlatego przed zakupem potwierdź stan planistyczny w urzędzie gminy.

Nie. Raport to analiza danych z rejestrów publicznych i ma charakter informacyjny — nie jest wypisem ani wyrysem z planu, zaświadczeniem ani decyzją. Wiążący jest wypis i wyrys z urzędu gminy. Raport pomoże zdecydować, czy warto o niego wystąpić, i podpowie, o co zapytać w urzędzie.

Raport sprawdza plan ogólny gminy i obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ). Od 1.09.2026 bez planu miejscowego nową decyzję o warunkach zabudowy co do zasady można uzyskać tylko w tym obszarze. Gdy gmina nie ma jeszcze obowiązującego planu ogólnego, raport napisze to wprost.

Nieudany raport ponowisz w panelu bez opłaty. Jeśli mimo to nie dostarczymy raportu, możesz odstąpić od umowy, a my zwrócimy zapłaconą cenę — zasady opisuje § 7 Regulaminu.

Nie. AI opisuje ryzyka wyłącznie na podstawie danych z raportu i przy każdym punkcie podaje podstawę. Może się pomylić, dlatego traktuj rekomendacje jako listę rzeczy do sprawdzenia w urzędzie gminy albo z prawnikiem.

MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) to dokument uchwalany przez gminę, który określa co i jak można budować na danej działce — przeznaczenie terenu, maksymalną wysokość zabudowy, procent powierzchni biologicznie czynnej, typ dachu i inne parametry. Bez MPZP od 1.09.2026 nową decyzję o warunkach zabudowy (WZ) co do zasady można uzyskać tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym gminy.

Identyfikator EGB działki znajdziesz na Geoportal.gov.pl — klikając na działkę na mapie, w aktach notarialnych nieruchomości, lub w wypisie z ewidencji gruntów i budynków. Format to np. 026401_1.0037.AR_3.2.

Tak. System sprawdza każdą działkę zarejestrowaną w ewidencji gruntów ULDK GUGiK — zarówno budowlaną, jak i rolną, leśną czy inwestycyjną. Raport pokaże przeznaczenie w MPZP, jeśli plan istnieje i gmina je udostępnia, oraz ograniczenia środowiskowe.